Dachsanierung Dreieich - Komplettsanierung Ihres Daches im Bestand

Die Dauer hängt von der Dachfläche, der Komplexität des Dachaufbaus und eventuellen Zusatzarbeiten ab. Dachgauben, Denkmalschutzvorgaben oder eine Dachbegrünung können die Bauzeit verlängern. Wir nennen Ihnen im Angebot die voraussichtliche Bauzeit und stimmen den Ablauf mit Ihnen ab.

Die tatsächlichen Kosten variieren je nach gewähltem Material und Dachkomplexität. Die Kosten einer Dachsanierung hängen stark von der Quadratmeterzahl ab. Weitere Faktoren sind der gewählte Dämmaufbau, Dachfenster, Spenglerarbeiten und Gerüst. Nach dem Vor-Ort-Termin erstellen wir ein strukturiertes Angebot mit nachvollziehbaren Einzelpositionen.

Das hängt vom Umfang der Arbeiten, den GModG-Vorgaben und der Nutzung Ihres Dachraums ab. Werden mehr als 10 Prozent der Dachfläche erneuert, greifen in der Regel Anforderungen an die Wärmedämmung. Wir bewerten die Situation an Ihrem Gebäude individuell und erläutern, welche Pflichten in Ihrem Fall bestehen.

Kleinere Instandsetzungen und der Austausch der Dacheindeckung in gleicher Art sind nach der Hessischen Bauordnung (HBO) oft genehmigungsfrei. Auch die Erneuerung von Dächern einschließlich Konstruktion und Dämmung sowie Dachgauben auf bestehenden Gebäuden sind nach der Anlage zu § 63 HBO baugenehmigungsfrei. Dafür sind aber Bauvorlagen mit Statik-Bescheinigung bei der Stadt Dreieich einzureichen, Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang, und die Stadt kann ein Genehmigungsverfahren verlangen. Bei Kulturdenkmalen und in Gesamtanlagen bleibt eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung nötig. Wir weisen Sie frühzeitig auf mögliche Genehmigungspflichten hin.

Wir klären zunächst, ob Denkmalschutz oder eine Gestaltungssatzung für Ihr Gebäude gilt. Anschließend erarbeiten wir gemeinsam mit den zuständigen Stellen beim Kreis Offenbach einen abgestimmten Lösungsvorschlag. So stellen wir sicher, dass Materialien und Ausführung den Vorgaben entsprechen und sich in das historische Umfeld einfügen.

In den meisten Fällen ist das möglich. Sie sollten jedoch mit Lärm, Staub und zeitweise eingeschränkter Nutzung einzelner Räume rechnen. Wir stellen den Ablauf vorab transparent dar, damit Sie sich auf die Bauphase einstellen können.

Wir organisieren Ausbau, Sortierung und fachgerechte Entsorgung beziehungsweise Verwertung der alten Materialien. Diese Leistung ist im Angebot enthalten und wird dort als eigene Position aufgeführt.

Eine Dachbegrünung schützt die Abdichtung, verbessert das Mikroklima und wertet die Optik auf. Sie eignet sich vor allem für Flachdächer und flach geneigte Dächer mit ausreichender Tragfähigkeit. Wir prüfen im Rahmen der Planung, ob Ihr Dach die statischen Anforderungen erfüllt, und planen die Begrünung als Bestandteil der Sanierung.

Spätestens zwei Jahre nach dem Eigentümerwechsel muss die oberste Geschossdecke in der Regel auf höchstens U 0,24 gedämmt sein (§ 35 GModG). Das gilt auch, wenn der Vorbesitzer sein Ein- oder Zweifamilienhaus seit dem 01.02.2002 selbst bewohnt hat und deshalb ausgenommen war. Wird zugleich das Dach erneuert, kommt § 36 dazu. Beim Ortstermin zeigen wir Ihnen, welcher Aufbau beides erfüllt.

Das reicht, wenn der Dachraum unbeheizt bleibt und die Deckung noch dicht ist. Der Höchstwert nach Anlage 7 liegt bei U 0,24. Undichte Stellen behebt diese Lösung aber nicht. Soll das Dachgeschoss später zu Wohnzwecken ausgebaut werden, planen wir die Dämmung besser in der Dachfläche. Der Ausbau läuft dann nach § 64 Abs. 1a HBO über die Genehmigungsfreistellung.