
Dachdeckerbetrieb Schramm · Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand
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Dachdeckerbetrieb Schramm · Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand
Regelmäßige Inspektion und Wartung für Steil- und Flachdächer

Dachdeckerbetrieb SchrammDach, Spengler und Zimmerei seit 2010 · Ihr Ansprechpartner: Maximilian Gohl

Ihr Dachdecker für Dreieich
Dachdeckerbetrieb Schramm
Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand, seit 2010 im Rhein-Main-Gebiet. Beratung und Aufmaß bei Ihnen vor Ort in Dreieich und Umgebung.
Ihr AnsprechpartnerMaximilian Gohl, Geschäftsführer
Dachwartung Dreieich bedeutet: Wir von Dachdeckerbetrieb Schramm prüfen, reinigen und warten Ihr Dach - ob Steildach oder Flachdach - mindestens einmal jährlich und zusätzlich nach Sturm, Hagel oder Frost. In der Stadt Dreieich und allen Stadtteilen dokumentieren wir den Zustand Ihres Dachs mit einem schriftlichen Wartungsprotokoll und auf Wunsch mit Fotodokumentation.
Sprechen Sie uns unverbindlich an, um einen Termin zur Dachinspektion in Dreieich zu vereinbaren. Wir beraten Sie gern zu Wartung, Wartungsvertrag und den sinnvollen Maßnahmen für Ihr Gebäude.
Unverbindliche AnfrageIhr Ansprechpartner: Maximilian Gohl, Dachdeckerbetrieb Schramm
Warum wir
Dächer in Dreieich sind unterschiedlichen Witterungsbedingungen ausgesetzt: Regen, Kälte, wechselnde Temperaturen und Sturm beanspruchen jede Dachfläche. Da die meisten Gebäude in Dreieich vor 1979 errichtet wurden, können Dächer altersbedingte Materialermüdung zeigen. Eine regelmäßige Dachwartung sollte mindestens einmal jährlich durchgeführt werden, um Schäden frühzeitig zu erkennen und die Bausubstanz Ihres Hauses zu schützen. Auch die Verkehrssicherungspflicht von Eigentümern spricht dafür, das Dach in ordnungsgemäßem Zustand zu halten.
Dachwartungen sollten nach starken Stürmen durchgeführt werden, denn locker gewordene Dachziegel, verschobene Bleche oder beschädigte Abdichtungen bleiben ohne Überprüfung oft unbemerkt. Kleine Risse in Ziegeln und andere Schäden sind oft nicht auf den ersten Blick sichtbar, können aber zu Feuchtigkeit in der Konstruktion und erheblichen Folgeschäden führen. Wer rechtzeitig handelt, vermeidet aufwendige Sanierung und hohe Kosten.
Diese Vorteile gelten nicht nur für das Einfamilienhaus. Auch Mehrfamilienhäuser, gewerbliche Gebäude und öffentliche Bauten profitieren: Bei großen Flachdächern oder komplexen Dachaufbauten mit Technik, Begrünung oder Durchdringungen ist die Wartung unverzichtbar, damit Funktion, Schutz und Energie im Gebäude erhalten bleiben. Dach oder Immobilie sollte regelmäßig gewartet werden, um den Wert zu erhalten.

Leistungen
Unsere Dachwartung ist eine systematische Sicht- und Funktionsprüfung aller relevanten Dachflächen und Bauteile. Wir orientieren uns am ZVDH-Regelwerk und an DIN-Normen, insbesondere der DIN 18531 für Dachabdichtungen und deren Instandhaltung. Alle Ergebnisse halten wir schriftlich im Wartungsprotokoll fest - bei Bedarf ergänzt um eine Fotodokumentation, die den Zustand schwer zugänglicher Stellen zeigt. Bei der Inspektion werden Schäden fotografisch dokumentiert.
In Dreieichenhain, Offenthal, Götzenhain, Buchschlag und Sprendlingen variieren Dachformen und Materialien. Steildächer können mit Ziegeln oder Schiefer eingedeckt sein - die Prüfung folgt dennoch einem einheitlichen Ablauf, wobei der Zustand und das Alter des Materials die Bewertung beeinflussen.
Wir kontrollieren Ziegel und Schieferplatten auf Risse, Abplatzungen und Verschiebungen. Den Firstbereich und dessen Verbindungen, Ortgänge, Kehlen und Schneefangsysteme nehmen wir ebenso in den Blick wie Dachfenster und Durchdringungen etwa durch Solarkollektoren oder Blitzschutz. Ein Standard-Dachfenster benötigt etwa einen Tag für den Einbau - bei solchen Bauteil-Durchdringungen achten wir auf die Dichtheit der Anschlüsse. Auch Dachrinnen, Fallrohre und Blechanschlüsse an Kamin und Gauben prüfen wir auf Verstopfung, Korrosion und Beschädigungen. Dachrinnen sollten regelmäßig gereinigt werden, um Wasserrückstau zu verhindern.
Flachdächer finden sich häufig bei Garagen, Anbauten und gewerblichen Hallen. Hier prüfen wir Abdichtungsbahnen, Nähte und Anschlüsse an Attiken sowie Wandanschlüssen. Durchdringungen wie Lüfter, Leitungen oder Solaranlagen sind besondere Schwachstellen, denen wir besondere Aufmerksamkeit widmen.
Flachdächer sollten mindestens einmal jährlich auf Entwässerungssysteme überprüft werden. Für Flachdächer wird häufig ein kürzeres Inspektionsintervall empfohlen. Freie Dachabläufe, Notüberläufe und Laubfangkörbe sind entscheidend, damit Regen und Wasser zügig abfließen. Verstopfte Abläufe führen zu stehendem Wasser auf der Dachfläche, das die Abdichtung belastet und im schlimmsten Falle die Konstruktion schädigt.
Bei der Wartung prüfen wir auch fest montierte Absturzsicherungen wie Anschlagpunkte, Dachhaken oder Geländer visuell auf ihren Zustand. Wir gehen nur mit geeigneter Sicherung und Ausrüstung aufs Dach. Falls der vorhandene Absturzschutz nicht ausreicht, empfehlen wir entsprechende Nachrüstungen oder temporäre Sicherungslösungen.
Gerade bei Flachdächern, die wiederkehrend gewartet werden, ist die sichere Zugänglichkeit besonders wichtig - ohne Risiko für alle Beteiligten und ohne zusätzliche Beschädigungen der Dachoberfläche im Außenbereich.
Ablauf
Unser Ablauf ist klar strukturiert: Vom ersten Kontakt über die Beratung bis zur Ausführung und Dokumentation wissen Sie, was passiert. Termine in Dreieich und der näheren Umgebung vereinbaren wir nach Absprache. Wir kommunizieren transparent, welche Arbeiten notwendig, sinnvoll und wirtschaftlich sind - ohne unnötigen Aufwand.
Beim ersten Kontakt erfragen wir, welchen Dachtyp Sie haben - Steildach oder Flachdach -, welche Gebäudeart vorliegt und wo genau in Dreieich sich Ihr Haus befindet. Fotos des Dachs sind hilfreich für unsere Vorbereitung, aber kein Muss. Nach Ihrer Anfrage schlagen wir einen Vor-Ort-Termin vor.
Bei der Dachbegehung prüfen wir die gesamte Dachfläche, alle Anschlüsse, die Dachentwässerung und - falls vorhanden - die Dachbegrünung. Im Zuge der Wartung reinigen wir Dachabläufe und entfernen Schmutz sowie lose Verschmutzungen. Kleinere Reparaturen können nach der Inspektion erledigt werden, wenn Material verfügbar und der Umfang überschaubar ist. Dächer sollten nach extremen Wetterbedingungen einer Sichtprüfung unterzogen werden - auch dafür stehen wir bereit.
Sie erhalten ein Wartungsprotokoll mit Datum, Wetterlage, geprüften Bauteilen und festgestellten Mängeln. Auf Wunsch erstellen wir eine Fotodokumentation, insbesondere bei schwer zugänglichen Bereichen und Anschlüssen. Wenn weitergehende Reparatur oder Sanierung empfehlenswert ist, arbeiten wir ein unverbindliches Angebot aus. Ein Wartungsprotokoll ist wichtig für Rückfragen Ihrer Versicherung und die langfristige Nachverfolgung des Dachzustands.

Gut zu wissen
Regelmäßige Dachwartung sollte mindestens einmal jährlich erfolgen und zusätzlich nach starken Stürmen, Hagel oder Frostperioden. Dachinspektionen sollten mindestens einmal jährlich erfolgen, wobei der genaue Rhythmus vom Zustand und der Nutzung abhängt. Wartungsarbeiten verlängern die Lebensdauer des Daches und helfen, teure Folgeschäden zu vermeiden.
Flachdächer und begrünte Dächer benötigen eine jährliche Inspektion, die Entwässerung sollte häufiger geprüft werden. Steildächer in gutem Zustand reichen mit einer Überprüfung pro Jahr aus. In vielen Teilen der Stadt Dreieich stehen Gebäude mit älteren Dachkonstruktionen, die von kürzeren Wartungsintervallen besonders profitieren - beispielsweise bei hoher Beanspruchung oder exponierten Materialien.
Termin und Beleg
Neben dem Jahrestermin gibt es Anlässe mit eigenem Schwerpunkt. Allein am 10.07.2024 zählte die Feuerwehr in Dreieich 50 unwetterbedingte Einsätze. Nach so einem Tag können ein loses Blech oder ein zugesetzter Ablauf unentdeckt bleiben, und beim nächsten Gewitter steht das Wasser auf der Abdichtung.
| Anlass | Schwerpunkt | Beleg |
|---|---|---|
| Jahrestermin | Alle Flächen, Anschlüsse und Rinnen | Protokoll mit Datum und Bauteilen |
| Nach Sturm oder Unwetter | Bleche, Abläufe, lose Deckung | Fotos der betroffenen Stellen |
| Begrünte Flachdachgarage über 60 m² | Abdichtung, Abläufe, Filterlagen | Eintrag zu Entwässerung und Bewuchs |
| Vor Ablauf der Gewährleistung am Bauwerk (fünf Jahre, § 634a BGB) | Arbeiten der letzten Dacherneuerung | Befund, damit Sie Mängel rechtzeitig melden können |
Welcher Turnus zu Ihrem Dach passt, legen wir nach der ersten Begehung fest.
Jahrestermin, Sturmcheck oder Vertrag? Die Anfrage zu Ihrem Dach ist unverbindlich.

Gut zu wissen
Ein Wartungsvertrag kann die Wartungsleistungen regeln und bietet eine planbare Lösung für wiederkehrende Dachinspektionen. Solche Verträge sind besonders sinnvoll für Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs), Unternehmen mit gewerblichen Gebäuden und Eigentümer größerer Objekte. Turnus und Leistungsumfang werden individuell vereinbart.
Für Mehrfamilienhäuser können wir nach Absprache feste Wartungstermine und definierte Prüfungsumfänge festlegen. Einheitliche Wartungsprotokolle dokumentieren gegenüber Eigentümern, dass das Dach regelmäßig geprüft wurde. Bei Bedarf stimmen wir die Termine mit vorhandenen Hausmeistern organisatorisch ab, damit der Ablauf für alle Seiten reibungslos funktioniert.
Flachdächer von Hallen, Büros und Gewerbebauten in der Region rund um Dreieich stellen besondere Anforderungen an die Wartung. Planbare Arbeiten reduzieren Stillstände und senken das Risiko unerwarteter Leckagen im laufenden Betrieb. Im Wartungsvertrag können wir neben der eigentlichen Dachwartung auch Dokumentation und Absturzsicherung berücksichtigen - abgestimmt auf Ihr Unternehmen und Ihre Aufträge.
Beschluss und Bewuchs
Das Dach einer Eigentümergemeinschaft ist in der Regel Gemeinschaftseigentum (§ 5 WEG). Turnus, Umfang und Auftrag gehören deshalb in einen Beschluss der Gemeinschaft, unser Protokoll liefert dafür die Grundlage. Im vermieteten Haus trägt der Vermieter die Instandhaltung (§ 535 BGB).
Manche Dächer müssen begrünt sein: stadtweit Flachdachgaragen über 60 m² laut Stellplatzsatzung, im Plangebiet Oberwiesen (3/19) Flachdächer zu 90 Prozent, im Plangebiet Maybachstraße (2/10) ab 1.000 m² zu 20 Prozent, die beiden Pläne jeweils nur dort. Bei der Abwassergebühr zählt so eine Fläche mit Faktor 0,5. Wächst darauf ein Ablauf zu, staut sich Wasser unter dem Bewuchs, wo es niemand sieht. Deshalb gehört die Entwässerung in den Wartungsplan.
Für Bauaufsicht und Denkmalschutz ist der Fachdienst Bauaufsicht des Kreises Offenbach zuständig, nicht die Stadt Dreieich.

Gut zu wissen
Protokolle und Fotodokumentation helfen Eigentümern und Verwaltern, den Zustand des Dachs über Jahre nachvollziehbar zu verfolgen. Regelmäßige Dokumentation bildet die Grundlage für fundierte Entscheidungen zu Sanierung oder Modernisierung. Im Schadensfall oder bei Rückfragen von Versicherern sind schriftliche Nachweise besonders wertvoll.
Ein typisches Wartungsprotokoll enthält:
Datum und Wetterbedingungen bei der Inspektion
Alle geprüften Bauteile und Dachbereiche
Festgestellte Schäden, Auffälligkeiten und Empfehlungen
Fotos von Anschlüssen, Abläufen und Bereichen mit sichtbaren Beschädigungen
Wir empfehlen, alle Protokolle gesammelt aufzubewahren, um Trends und Veränderungen am Dach über die Jahre zu erkennen.
Früh erkannte Schwachstellen lassen sich bei einer späteren Dachdämmung, Neueindeckung oder energetischen Sanierung gezielt berücksichtigen. Die Neueindeckung umfasst auch energetische Dachsanierungen, und moderne Dachmaterialien bieten jahrzehntelange Herstellergarantie. Das GModG regelt mit § 36 und Anlage 7 die Anforderungen bei der Dacherneuerung - eine saubere Dachdokumentation erleichtert Gespräche mit Energieberatern und Planern. Die BEG fördert energetische Sanierungen von Dächern; wir beraten zu den aktuellen Förderprogrammen und unterstützen bei der Vorbereitung der Unterlagen. Energetische Dachsanierung senkt Heizkosten und Wärmeverlust - ein Aspekt, der bei der Wärmedämmung und Eindeckung eine zentrale Rolle spielt. Dachdecker bieten Materialberatung für die Neueindeckung an.
Wartungsauftrag prüfen
Steile Flächen wie in der Altstadt Dreieichenhain, dort laut Satzung 45 bis 55 Grad, lassen sich vom Boden kaum beurteilen. Ein Haarriss an der Kehle bleibt so unbemerkt, bis Feuchte in die Konstruktion zieht. Achten Sie deshalb vorab auf diese Punkte:
Ein Büro in Dreieich haben wir nicht, Termine vor Ort legen wir nach Absprache fest.

Gut zu wissen
Als Dachdeckerbetrieb Schramm warten wir auch extensive Dachbegrünung. Bei Gründächern kontrollieren wir neben der Vegetation vor allem Abdichtung, Wurzelschutz und Entwässerung. Regelmäßige Pflege verhindert Staunässe und Schäden an der Abdichtung - die Technik unter dem Grün bleibt immer im Blick.
Wir prüfen Dränschichten, Filterlagen und Dachabläufe auf Verstopfung und Durchgängigkeit. Dort, wo Vegetation Einläufe oder Attikabereiche beeinträchtigt, nehmen wir sie zurück. Für Gründächer empfehlen wir, eine jährliche Wartung fest einzuplanen, um den Aufbau und die Funktion der Entwässerung dauerhaft zu sichern.
Bewässerungsleitungen und Aufbauten auf dem Dach berücksichtigen wir bei jeder Wartung. Bei Bedarf geben wir Empfehlungen für Pflegeintervalle der Bepflanzung, insbesondere in Trockenzeiten. Trotz Begrünung bleibt die Abdichtung als Baukonstruktion immer unser zentraler Prüfpunkt - die Sicherheit liegt in der Technik, nicht nur in der Optik.
Gut zu wissen
Unser Einsatzgebiet als Fachbetrieb im Rhein-Main-Gebiet umfasst die gesamte Stadt Dreieich mit allen Stadtteilen sowie die nähere Umgebung. Als Dachdeckerbetrieb Schramm decken wir ein breites Spektrum aus einer Hand ab.
In Dreieich sind wir in Sprendlingen, Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal unterwegs. Darüber hinaus führen wir Dachwartungen in Neu-Isenburg, Heusenstamm, Dietzenbach, Rödermark, Langen, Egelsbach, Offenbach am Main und Frankfurt am Main durch. Termine vereinbaren wir in der Nähe nach Absprache - sprechen Sie uns bei Ihrer Anfrage einfach auf Ihren Standort an.
Weitere Leistungen
Einsatzgebiet
Solange Sie nicht auf „Karte laden“ klicken, sendet diese Seite nichts an Google Maps. Mit dem Klick zeigt Google die Karte von Dreieich und überträgt dabei personenbezogene Daten wie Ihre IP-Adresse. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.
Häufige Fragen
Im Folgenden beantworten wir typische Rückfragen, die Hausbesitzer und Verwalter vor einer Beauftragung stellen. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Wir empfehlen mindestens eine Wartung pro Jahr für alle Dachtypen. Flachdächer und begrünte Dächer benötigen zusätzlich eine häufigere Kontrolle der Entwässerung. Nach starken Stürmen oder Frostperioden sollte eine Sichtprüfung erfolgen. Dachalter und Zustand können kürzere Intervalle sinnvoll machen.
Wir führen eine Sichtprüfung und Funktionsprüfung aller Dachflächen, Anschlüsse, Durchdringungen und der Entwässerung durch. Dazu gehören Reinigung von Dachrinnen und Abläufen sowie die Erstellung eines schriftlichen Wartungsprotokolls. Bei Wartungsverträgen wird der Umfang konkret vereinbart. Größere Reparaturen planen und bieten wir separat an.
Die Kosten hängen von Dachgröße, Dachform, Zugänglichkeit und besonderer Ausstattung ab - etwa bei Solaranlagen, Begrünung oder besonderen Anschlüssen. Nach einem Termin vor Ort erstellen wir ein unverbindliches Angebot. Hilfreich ist es, bei Ihrer Anfrage bereits Dachtyp, Lage und besondere Ausstattung anzugeben.
Versicherer haben eigene Bedingungen und Anforderungen. Regelmäßige Wartung und ein lückenlos geführtes Wartungsprotokoll zeigen, dass Sie als Eigentümer Ihre Pflichten ernst nehmen. Wir empfehlen, die Details mit Ihrer Versicherung zu klären und unsere Protokolle sorgfältig aufzubewahren.
Eine reine Dachinspektion prüft und dokumentiert den Zustand des Dachs. Die Dachwartung geht darüber hinaus: Sie umfasst zusätzlich Reinigung von Abläufen, Entfernen von Schmutz und kleinere Maßnahmen wie das Nachsetzen einzelner Teile. Wir bieten je nach Bedarf Inspektion oder vollständige Wartung an.
Kleinere Arbeiten führen wir nach Absprache oft direkt aus, wenn Material und Umfang es zulassen. Umfangreichere Reparatur wird separat geplant und mit einem Angebot versehen. Besondere Wünsche sprechen Sie am besten bereits bei der Terminvereinbarung an.
Ja. In der Villenkolonie Buchschlag und der Altstadt von Dreieichenhain gelten eigene Gestaltungssatzungen. Wir warten Dächer in diesen Bereichen und an Einzeldenkmalen unter Beachtung der jeweiligen Vorgaben und der Anforderungen der unteren Denkmalschutzbehörde beim Kreis Offenbach. Eingriffe an sichtbaren Dachflächen besprechen wir vorab mit Ihnen.
Im Zuge der Wartung weisen wir auf Schwachstellen hin und geben Empfehlungen zur sinnvollen Sanierungsreihenfolge. Themen wie energetische Dachsanierung, Dachdämmung oder Anschlussdetails beziehen wir ein. Wartungsprotokolle bilden eine gute Grundlage für weitere Planungsschritte und den Austausch mit Fachleuten und Energieberatern.
Nein, Instandhaltungsarbeiten bedürfen nach § 62 HBO keiner Baugenehmigung, und Prüfen oder Reinigen verändert am Dach nichts. Die Bauvorschriften gelten trotzdem. Anders kann es bei Folgearbeiten aussehen: An Kulturdenkmalen und in Gesamtanlagen klären wir sichtbare Reparaturen vorab nach § 18 HDSchG mit der unteren Denkmalschutzbehörde beim Kreis Offenbach.
Melden Sie den Fleck zuerst Ihrem Vermieter, dazu verpflichtet Sie § 536c BGB. Wartung und Instandhaltung des Dachs veranlasst er nach § 535 BGB. Notieren Sie Datum und Stelle, ein Foto hilft zusätzlich. Den Termin stimmen wir dann mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung ab, das Protokoll erhält der Auftraggeber.
Anfrage
Dachtyp, Stadtteil und Anliegen genügen für den ersten Schritt
Lassen Sie den Zustand Ihres Dachs von uns als Dachdeckerbetrieb Schramm prüfen - ob als einmalige Dachinspektion oder auf Wunsch als Wartungsvertrag mit festen Terminen. Teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, welchen Dachtyp Sie haben (Steildach, Flachdach oder Gründach), wo sich Ihr Gebäude in Dreieich oder der Umgebung befindet und welches Anliegen Sie haben. Wir vereinbaren Termine zur Dachwartung in Dreieich und den umliegenden Orten in Hessen nach Absprache. Nutzen Sie unser Kontaktformular auf unserer Website oder rufen Sie uns per Telefon an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Dachdeckerbetrieb Schramm - Ihr Dachdecker für Dachwartung, Dachinspektion und Beratung in Dreieich und der Region Rhein-Main.
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