Flachdachsanierung Dreieich - Abdichtung, Gefälle und Dachbegrünung nach DIN 18531

Typische Anzeichen sind wiederholte Feuchteschäden im Innenraum, großflächige Blasenbildung in der Abdichtung, lose Nähte, stehendes Wasser und fehlende oder zu dünne Dämmung. Wenn Feuchtigkeit bereits in die Dämmung eingedrungen ist oder sich Schimmel zeigt, ist eine umfassende Sanierung in der Regel sinnvoller als eine punktuelle Reparatur.

Die Wahl hängt von der Nutzung (begehbar oder nicht begehbar), dem Untergrund, der Dachgröße und der Anzahl der Detailanschlüsse ab. Bitumen eignet sich bei hoher mechanischer Belastung, Kunststoffbahnen und EPDM bei großen Flächen, Flüssigabdichtung bei komplizierten Geometrien. Beim Ortstermin gehen wir Vor- und Nachteile der Systeme für Ihr konkretes Objekt durch.

Ja. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) regelt Vorgaben zur Flachdachsanierung. Staatliche Förderungen sind für energetische Dachsanierungen verfügbar. Wir planen Dämmmaßnahmen so, dass die Grundvoraussetzungen für BEG-Förderung über BAFA geprüft werden können. Eine Förderzusage geben wir nicht, doch wir helfen, die technischen Anforderungen in der Planung zu berücksichtigen.

DIN 18531 definiert zentrale Anforderungen an Planung und Ausführung von Dachabdichtungen - von der Materialwahl über Gefälle und Entwässerung bis zu Anschlussdetails. Wir richten unsere Flachdachsanierungen an DIN 18531 und dem ZVDH-Regelwerk aus, um einen regelkonformen Aufbau zu erreichen.

Wir empfehlen, das Flachdach mindestens einmal im Jahr und zusätzlich nach stärkeren Stürmen kontrollieren zu lassen. Regelmäßige Wartung ist oft Voraussetzung für eine lange Nutzungsdauer und Reklamationssicherheit bei Materialien. Auf Wunsch bieten wir Wartungsverträge an.

Das erfordert eine statische Prüfung und einen wurzelfesten Abdichtungsaufbau. Wir prüfen, ob Tragfähigkeit, Attikahöhen, Entwässerung und Brandschutzvorgaben eine extensive Begrünung zulassen. Wenn die Voraussetzungen stimmen, setzen wir die Dachbegrünung im Zuge der Sanierung mit um.

Reine Instandsetzungen sind nach der Hessischen Bauordnung (HBO) in der Regel genehmigungsfrei. Bei Nutzungsänderungen, deutlich erhöhten Aufbauhöhen oder Arbeiten in gestalterisch sensiblen Bereichen wie der Villenkolonie Buchschlag oder der Altstadt von Dreieichenhain empfehlen wir, vorab die Vorgaben von Bauaufsicht und unterer Denkmalschutzbehörde beim Kreis Offenbach zu prüfen.

Die meisten Sanierungen sind bei laufendem Betrieb oder Bewohnung möglich. Wir stimmen Lärm, Zugang und Sicherheitsbereiche mit Ihnen ab und planen die Abläufe so, dass die Einschränkungen für Eigentümer und Nutzer gering bleiben.

Sie melden den Schaden Ihrem Vermieter (§ 536c BGB), die Instandsetzung liegt dann bei ihm (§ 535 BGB), sofern der Mietvertrag nichts anderes regelt. Damit die Ursache eindeutig bleibt, notieren Sie Stelle, Datum und Wetterlage. Wir prüfen Abläufe und Anschlüsse im Auftrag des Eigentümers und liefern ihm eine Fotodokumentation.

Derzeit nicht: Das Budget der städtischen Klima-Förderrichtlinie 2026 ist ausgeschöpft, und ob es 2027 ein neues Programm gibt, ist offen. Spürbar bleibt die Abwassergebühr, denn Gründächer gehen mit dem Faktor 0,5 in die Berechnung ein. Wird zugleich gedämmt, kann die Bundesförderung beim BAFA in Betracht kommen. Dazu beraten wir Sie beim Ortstermin.